Kalkulator KPR — Simulasi Cicilan Rumah
Masukkan harga rumah, uang muka, suku bunga, dan tenor untuk melihat angsuran per bulan dan total bunga yang kamu bayar selama masa kredit.
Angsuran per bulan
—
Uang muka—
Jumlah pinjaman (plafon)—
Total pembayaran—
Total bunga—
Gaji minimum disarankan (angsuran ≤ 30% gaji)—
| Tahun | Pokok | Bunga | Sisa pinjaman |
|---|
Simulasi memakai bunga anuitas tetap selama tenor. KPR nyata biasanya memiliki bunga fixed di awal lalu floating, serta biaya provisi, administrasi, notaris, dan asuransi di luar angsuran.
Cara bank menghitung angsuran KPR
Angsuran dihitung dengan rumus anuitas: angsuran = plafon × r ÷ (1 − (1 + r)−n), dengan r suku bunga per bulan dan n jumlah bulan. Di awal tenor, porsi bunga lebih besar dan porsi pokok mengecilkan sisa pinjaman secara bertahap, seperti terlihat pada tabel amortisasi per tahun di atas. Menambah uang muka atau memperpendek tenor adalah dua cara paling efektif menekan total bunga.